Полезные советы

Помните, закон «Об участии в долевом строительстве (ФЗ-214)» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи, если жилье не соответствует заявленному качеству.

Законодательсво

Мкр. Новокосино-2

Реутов. <span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">Цена от 72 000 руб./кв.м.</span> Всего 10 минут ходьбы от станции метро "Новокосино". <span style=&qu

от 72 000 до -- руб. (42,3 кв.м.)

ЖК "ФилиЧета"

ЖК рядом с м. Филевский парк. Идеальное месторасположение. Из окон комплекса открывается шикарный на Поклонную гору и Кутузовский проспект.<br>

от 158000 до 210000 руб. (42,3 кв.м.)

ЖК "Солнце"

Жилой комплекс "Солнце" возводится в 10 минутах ходьбы от м. Молодежная и представляет собой монолитную застройку переменной этажности. Для будущих жителей на выбор предлагаются 1-но, 2-х, 3-х и 4-х

от - до - руб. (42,3 кв.м.)

ЖК "Рублевская ривьера"

Рублевская ривьера - элитный жилой комплекс, расположенный вблизи Рублевского шоссе. Комплекс состоит из четырех частей переменной этажности (от 17 до 27 этажей). Будущим жильцам на выбор предлагаются

от - до - руб. (42,3 кв.м.)

от до

>>

В ожидании новоселья

После покупки квартиры в новостройке, покупателю придется пережить еще немало до заселения. Главная причина заключается в том, что примерно 20% квартир продаются еще на той стадии, когда строительство нового дома доходит до третьего этажа. При готовности дома к сдаче все квартиры уже проданы.

ФЗ-214 – закон о долевом строительстве, согласно которому продажа квартиры в строящемся доме возможна после оформления всех документов. Это страхует покупателя от мошенничества. Поэтому не столь важно у кого покупать, у застройщика или инвестора. Застройщик – компания, реализующая проект строительства будущего дома. Инвестор – тот, кто вложил средства в проект. Инвестору может принадлежать ряд квартир, причем любое количество. Участие риэлтора в сделке между покупателем и одним из данных продавцов всего лишь посредническое.

Если нет принципиальной разницы, кто выступает продавцом, все же стоит обратить внимание на одно различие – это форма договора. В случае с застройщиком заключается договор в участии долевого строительства, с инвестором – договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. В первом случае покупатель получает обязательства застройщика построить жилье в срок и предоставить в собственность. То есть покупатель вправе требовать исполнения этих обязательств. Во втором случае, согласно договору, инвестор уступает свои права новому покупателю. Эти два разных по форме договора заключаются на определенную квартиру с указанием ее номера, параметров, этажа и цены. Указывается также срок сдачи дома в эксплуатацию.

При устоявшейся практике покупатель оплачивает всю стоимость квартиры после подписания и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Но если заключается договор уступки права требования по договору в долевом строительстве, то документы отправляются на регистрацию после их заключения и оплаты сделки.

Когда договор заключен и деньги внесены, наступает время ожидания. Если квартира куплена на начальном этапе строительства дома, то до момента ввода дома в эксплуатацию проходит обычно 1-1,5 года или до 2,5 лет. Застройщик несет финансовую ответственность за нарушение данных сроков, что указано в договоре. Поэтому покупатель имеет право в случае такой ситуации требовать у застройщика неустойку.

После окончания строительства специалисты БТИ измеряют помещение. На самом деле готовая площадь квартиры может отличаться от запланированной на 1-2 квадратных метра. По желанию покупатель может прослеживать процесс обмера квартиры. Данная процедура может длиться до двух недель. И месяц на изготовление паспорта дома. Конечный метраж указывается в документах после всех обмеров и выдается на руки покупателю.

Последующих месяца три уходят на получение ключей от квартиры. В ней и происходит важный момент для покупателя. Подписание акта приема-передачи объекта и получение самих ключей. Прежде, чем подписывать документы, внимательно осмотрите помещение. При обнаружении некачественных элементов в строении укажите на это застройщику. По существующему законодательству неполадки должны быть устранены в срок до трех месяцев. Хотя серьезные недоделки - редкое явление в современных новостройках.

С момента, когда покупатель становится домовладельцем, к нему переходят права и обязанности хозяина квартиры. Например, оплата коммунальных услуг. Но в момент сдачи дома у новостройки может не быть ТСЖ. Поэтому оплачивать ЖКУ должен застройщик. Но фактически всеми услугами уже пользуется жилец. Здесь существует следующая практика: перед получением ключей покупателю следует оплатить «коммуналку» по средним тарифам за четыре месяца вперед (Покупатель – застройщику). За это время ТСЖ заключает договор с эксплуатационной организацией и начинает полноценно работать. И по истечению этого срока владелец оплачивает ЖКУ по счетам эксплуатирующим компаниям.

После получения акта приемки-передачи, начинается оформление прав собственности. На это уходит, примерно полтора месяца. Многие покупатели, получив ключи, стараются провести ремонт квартиры, не дожидаясь прав собственности. По закону такая поспешность не одобряется. Перед тем, как получить свидетельство оформляется кадастровый паспорт, для этого проводится еще один обмер БТИ. И если покупатель уже начал ремонт с изменением планировки или наложил на стены слой штукатурки, то повторный обмер может не совпасть с существующими параметрами. В этом случае придется вернуться к началу и сделать, как было. Поэтому в законе четко прописано, что до получения свидетельства о собственности никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя.

Когда покупатель становится полноправным собственником квартиры, то можно и прописываться. Система прописки в новостройке такая же, как прописка в любой другой квартире.

Может пройти год, полтора и даже два при покупке квартиры на начальной стадии до момента, когда покупатель становится законным собственником жилья. Это немаленький срок. Поэтому многие покупают квартиры уже в готовых домах. Разница лишь во времени или в цене.

Спецпредложения

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс "Мегаполис"

Test

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс "Мегаполис"

Test

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс "Орехово Блю"

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Смотреть все новостройки


Реклама на сайте Пользовательское соглашение Контакты