Полезные советы

Документы должны быть представлены в жилотдел, комитет по управлению имуществом или иной уполномоченный в решении подобных вопросов орган власти или ...

Законодательсво

Мкр. Новокосино-2

Реутов. <span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">Цена от 72 000 руб./кв.м.</span> Всего 10 минут ходьбы от станции метро "Новокосино". <span style=&qu

от 72 000 до -- руб. (42,3 кв.м.)

ЖК "ФилиЧета"

ЖК рядом с м. Филевский парк. Идеальное месторасположение. Из окон комплекса открывается шикарный на Поклонную гору и Кутузовский проспект.<br>

от 158000 до 210000 руб. (42,3 кв.м.)

ЖК "Солнце"

Жилой комплекс "Солнце" возводится в 10 минутах ходьбы от м. Молодежная и представляет собой монолитную застройку переменной этажности. Для будущих жителей на выбор предлагаются 1-но, 2-х, 3-х и 4-х

от - до - руб. (42,3 кв.м.)

ЖК "Рублевская ривьера"

Рублевская ривьера - элитный жилой комплекс, расположенный вблизи Рублевского шоссе. Комплекс состоит из четырех частей переменной этажности (от 17 до 27 этажей). Будущим жильцам на выбор предлагаются

от - до - руб. (42,3 кв.м.)

от до

>>

Купить и не обмануться

«Серая схема» - излюбленный план продажи квартиры в строящемся доме многих недобросовестных застройщиков. При покупке жилой площади в новостройке всегда есть риск быть вовлеченным в такую схему. Покупатель оплачивает стоимость квартиры еще до постройки дома и проходит около двух лет завершения строительства и получения документов, подтверждающих права собственника. При этом будущий собственник должен быть максимально защищен законом, но некоторые застройщики, пользуясь юридической неграмотностью покупателя, заключают с ним сомнительные договора. И в итоге клиент оказывается в неприятной ситуации, оставшись без квартиры и не имея возможности вернуть свои деньги.

Согласно Федеральному закону за номером 214 «О долевом строительстве…» застройщик должен соблюдать ряд обязательств. На деле большинство застройщиков находят варианты для выгодного себе привлечения денежных средств от граждан и ухода от налогов.

Существует несколько так называемых «серых схем». Например, предварительный договор. Клиенту предлагают заключить предварительный договор, по которому в будущем, после завершения строительства, застройщик и покупатель подпишут основной договор купли-продажи. Деньги за будущую квартиру покупатель отдает на момент подписания предварительного договора. Как только строительство дома завершено, застройщик оформляет квартиру в свою собственность, а потом заключает с клиентом основной договор. Предварительный договор нигде не фиксируется и заключается в письменной форме. Данный документ не дает покупателю прав собственности на квартиру. Если возникнут проблемы, то покупателю трудно будет доказать факт инвестиций и требовать возврата денег. Только через суд. При такой сделке также возможен случай двойной продажи.

Внимательно читайте предварительный договор. В нем должно быть прописано условия, устанавливающие предмет основного договора, обязательное описание квартиры: адрес, этажность дома, площадь жилого помещения, этаж, количество комнат. И не забывайте, по закону никаких денежных расчетов по предварительному договору не предусматривается.

Еще один способ продать квартиру в новостройке – вексельная схема. По договору купли-продажи векселя продавец передает в собственность покупателя вексель, покупатель обязуется выплатить его стоимость, которая равна стоимости квартиры. Если клиенту не удалось получить обещанной квартиры, то он может требовать через суд возврата стоимости векселя, но не квартиры. Или же остается перепродать вексель.

Вексель никак не связан с покупкой квартиры. В реквизитах векселя указываются номинальная стоимость, срок погашения, кому и кем выдан. На вексельную схему не распространяется закон о долевом строительстве.

Есть и такой вариант – договор соинвестирования. Здесь покупатель становится партнером строительной компании по бизнесу. А значит, в равной степени несет все риски. Интересы дольщика не защищены.

Любая из этих схем действующая. И не всегда, конечно, покупатель в конечном итоге остается и без денег и без квартиры. Но, все же заключая подобные сделки надо быть более осмотрительными и осторожными.

И если кто-то только задумывается о покупке квартиры, то он должен знать, что правильнее будет заключить договор долевого участия. В нем четко указаны конкретная квартира, стоимость ее приобретения и порядок оплаты; срок передачи квартиры; гарантийные обязательства и ответственность застройщика.

Спецпредложения

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс "Орлиная гора"

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс "Мегаполис"

Test

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Смотреть все новостройки


Реклама на сайте Пользовательское соглашение Контакты