Полезные советы

Если при выборе нового жилья вы планируете рассмотреть несколько вариантов покупки и сэкономить время на поиски, то лучшим вариантом является покупка квартиры через агентство недвижимости

Законодательсво

Мкр. Новокосино-2

Реутов. <span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">Цена от 72 000 руб./кв.м.</span> Всего 10 минут ходьбы от станции метро "Новокосино". <span style=&qu

от 72 000 до -- руб. (42,3 кв.м.)

ЖК "ФилиЧета"

ЖК рядом с м. Филевский парк. Идеальное месторасположение. Из окон комплекса открывается шикарный на Поклонную гору и Кутузовский проспект.<br>

от 158000 до 210000 руб. (42,3 кв.м.)

ЖК "Солнце"

Жилой комплекс "Солнце" возводится в 10 минутах ходьбы от м. Молодежная и представляет собой монолитную застройку переменной этажности. Для будущих жителей на выбор предлагаются 1-но, 2-х, 3-х и 4-х

от - до - руб. (42,3 кв.м.)

ЖК "Рублевская ривьера"

Рублевская ривьера - элитный жилой комплекс, расположенный вблизи Рублевского шоссе. Комплекс состоит из четырех частей переменной этажности (от 17 до 27 этажей). Будущим жильцам на выбор предлагаются

от - до - руб. (42,3 кв.м.)

от до

>>

Обманутые дольщики

Как показывает время, обманутых дольщиков не становится меньше. Даже 214-ФЗ не гарантирует абсолютную защиту прав покупателей жилья в новостройках, поэтому в большинстве случаев проблемы решаются точечно, а не системно. На 1 октября этого года насчитывалось 11 проблемных объектов. Семь застройщиков проходят процедуру банкротства, два застройщика уже признаны банкротами и ликвидированы, и еще два застройщика отказываются предоставить квартиры гражданам, потому что свободных квартир в построенных домах не оказалось. В последнем случае речь идет о двойных продажах. Существует критерий, по которому определяют дольщика, как пострадавшего. Это тот случай, когда гражданин-соинвестор выкупил с помощью долевого участия жилую площадь на объекте, который уже строится или находится в планах строительства по инвестконтракту, в котором одной из сторон выступает правительство Москвы. И при этом инвестор впоследствии отказывается от исполнения своих обязательств. В отношении этих застройщиков должны быть исчерпаны все меры воздействия согласно условиям контракта: штрафы и другие санкции. Сегодня в Москве работает Москомстройинвест, который занимается проблемами обманутых граждан. Комитет работает меньше года, но за это время, регулярно проводились проверки всех объектов. Результаты проверки выявляли недобросовестных застройщиков. Раньше проблему дольщиков решали главным образом путем передачи недостроенных объектов другим застройщикам. Теперь эта схема несколько изменилась. Недострой передают не частной компании, а государственному унитарному предприятию. На деле, не все частные инвесторы, получив от государства деньги или иные преференции, достроив дом, выполняли последующие обязательства. Например, продавали жилье в обход интересов граждан-соинвесторов и города. Поэтому, чтобы подобные действия давали больший эффект потребовалось привлечение государственных служб. ГУП по закону не имеет право отчуждать то, что ему не принадлежит, то есть строящиеся дома. Это все принадлежит его учредителю, то есть государству. Договор долевого участия наиболее надежен с точки зрения соблюдения прав дольщика. Такой договор предусмотрен Федеральным законом №214 и подлежит государственной регистрации. Застройщик имеет право привлекать средства граждан только после того, как он получит разрешение на строительство, а также после опубликования проектной декларации и госрегистрации права собственности или договора аренды (субаренды) на земельный участок. Условия договора перечислены в законе, такие как, определение объекта недвижимости, сроки готовности и передачи, цена, порядок оплаты. Но, к сожалению, 70% потребителей не покупают квартиру по договорам ДУ, а заключают различные «серые» договоры. Застройщики использовали и продолжают использовать разнообразные схемы покупки квартир в новостройке. Поэтому, не соблюдая элементарных правил при покупке жилья, многим покупателям в дальнейшем приходится отстаивать свои права в судебном порядке. Однако даже 214-ФЗ не является спасением от афер и сам по себе не гарантирует получение дольщиком жилья. В настоящее время власти готовят некоторые изменения, направленные на защиту прав дольщиков. Например, некоторые модификации в 214-ФЗ будут касаться обязательного страхования новостроек от недостроя. Дольщики становятся обманутыми еще из-за того, что застройщики тратят привлеченные от третьих лиц деньги не по целевому назначению. И получается, что все или почти все квартиры уже проданы, а дом еще не достроен, т.е. рыночная стоимость нереализованных активов не позволяет завершить строительство. Вопрос жадных застройщиков ошибающихся при расчете собственных сил должен решаться на законодательном уровне. Рыночная стоимость построенной части строящегося дома должна быть всегда выше общей суммы привлеченных застройщиком средств от третьих лиц. Такая норма позволит исключить возникновение самой распространенной ситуации, когда деньги у застройщиков заканчиваются, а рыночная стоимость нереализованных активов не позволяет завершить строительство дома. Источник: www.irn.ru

Спецпредложения

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс "Мегаполис"

Test

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс "Орлиная гора"

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Жилой комплекс Лазаревское

Монолит, беспроцентная рассрочка от застройшика. Квартиры комфорт-класса. Свободная планировка, стеклопакеты. ЖК, где вы приобрели квартиру.

8 (495) 376-45-29

от 35000 до 70000 р./кв.м.

Смотреть все новостройки


Реклама на сайте Пользовательское соглашение Контакты